lunes, 30 de diciembre de 2013

Buen año 2014






Ya sabéis  que estoy a vuestra disposición para resolver cualquier duda , no dudéis en poneros en contacto conmigo.



jueves, 28 de noviembre de 2013

El PRECIO de la certificación energetica

Existe una gran batalla de precios, al menos en el boca a boca en cuanto al costo de la certificación energética.

Este problema es principalmente debido a que para la mayor parte de personas, la Certificación Energética no deja de ser un "nuevo invento para sacarnos mas dinero".

Como ya comente en un articulo anterior, "Eficiencia energética. Certificación energética. ¿Esto que es?" ,
se considere o no finalmente como un "saca dinero" o impuesto por parte del usuario final y debido a su carácter obligatorio, hay que aprovechar el dinero invertido.

Una buena Certificación nos servirá como futuros propietarios, propietarios o inquilinos, para conocer o deducir datos sobre una parte fundamental en el disfrute y mantenimiento de nuestra casa,  su capacidad o su eficiencia energética.

Cuando vamos a comprar un coche, nuevo o usado, una de las preguntas que nunca faltan es: ¿Y cuanto consume?

Pues es importante que esa pregunta nos la hagamos en referencia a nuestra casa o a la que pretendemos comprar.

El consumo energético de nuestra vivienda es una "HIPOTECA DE POR VIDA", la del banco tiene fecha de finalización, pero la energética NO. Si peleamos con el banco por recortar  medio punto en la hipoteca de nuestra vivienda, deberíamos pelear por dotarla de unas condiciones de eficiencia adecuadas. Puedo garantizarlos que el ahorro al año es muy superior al ahorro de medio punto en la hipoteca del banco, pero ademas este ahorro es de por vida.


Dejo un enlace a una web amiga muy completa en cuanto a información sobre la Certificación Energética, sobre lo cual se escribe interminablemente. Aquí podréis ver EL PRECIO de un certificado energético.


Recuerda si pagas el servicio, aprovéchalo a fondo, recupera la inversión.

Ya sabéis  que estoy a vuestra disposición para resolver cualquier duda al respecto y si necesitáis la certificación para una venta o un alquiler o si queréis auditar vuestra casa para ver si es eficiente y como se puede mejorar, no dudéis en poneros en contacto conmigo.


martes, 25 de junio de 2013

La importancia del Comparativo de Presupuestos antes de contratar

Todos alguna vez henos decidido contratar a alguien o a una empresa para realizar un trabajo en nuestra casa, grande o pequeño. Nuestra primera acción es solicitar varios presupuestos en relación con la obra que queremos realizar. Aquí comienza el proceso que puede culminar con el éxito de nuestra obra o un gran quebradero de cabeza y gran costo de dinero.


Bien por referencias de amigos o familiares, por experiencias anteriores, en webs especializadas, anuncios, etc. contactamos con diferentes empresas o personas para explicarles nuestra necesidad y obtener un presupuesto de lo que nos puede costar.

A los pocos días disponemos de varios presupuestos y ahora comienza la segunda fase; ¿Cual es el mejor?

En este post pretendo arrojar un poco de luz sobre como evaluar y comparar los presupuestos que hemos recibido.

No siempre el presupuesto que tienen un total mas barato, es el mas barato finalmente, debemos intentar seguir un proceso mas o menos ordenado y minucioso realizando un "Comparativo de Presupuestos".

Esta labor para los técnicos que somo asiduos en el ámbito de la construcción es algo cotidiano, pero para el propietario de una casa, no especialista en el tema, puede ser realmente un quebradero de cabeza, ya que cada empresa nos envía la información a su manera, no siempre de forma clara y muchas veces poco detallada.

PREVIO A LA SOLICITUD DEL PRESUPUESTO
Debemos tener una idea clara de nuestra necesidad y las calidades de los materiales a emplear, incluso si es posible preparar una pequeña relación de puntos que deben cumplir los presupuestos que vamos a solicitar. Es muy aconsejable, pero poco habitual contar con el apoyo de un técnico especialista en ejecución de obras, que capte nuestra idea y elabore una memoria técnica, donde se definirá el alcance de trabajo, materiales, calidades y se realiza una lista de partidas o trabajos a presupuestar. 
Este documento será el que debemos entregar a cada empresa que queremos que presupueste nuestra obra y nos permitirá comparar fácilmente cada una de las ofertas que recibamos con las demás.

ASPECTOS A COMPARAR
Una vez que disponemos de los presupuestos debemos hacer una lista de todos los trabajos que se deben realizar y comparar, cantidad, precio unitario y precio total de cada partida o trabajo.

Debemos pedir las aclaraciones que correspondan a cada presupuesto en cuanto a trabajos que no esta claro que se incluyan o que no. Las diferencias de cantidades entre unos presupuestos y otros.

Debemos tener información detallada de las calidades que cada empresa nos oferta.
Un azulejo, una tarima, una solería de gres, una maquina de aire acondicionado, una ventana de aluminio, un doble acristalamiento, una pintura, etc. son materiales que aun con un aspecto muy similar de acabado o aparentemente iguales a los ojo de un "no experto" pueden oscilar sus precios considerablemente.
Igual sucede con un cemento cola, un mortero o un aislamiento térmico.

La diferencia puede ser en el margen que se aplica de beneficio o sencillamente que son materiales con una calidad muy diferente, que indudablemente afectaran en su durabilidad en el tiempo, eficiencia, resistencia, etc y que nos darán sorpresas que no esperábamos una vez acabada la obra.

Llegado este momento es fundamental contar con el apoyo y asesoramiento de un técnico especialista en ejecución de obras, que podrá interpretar y aclarar los pro y los contra de cada uno de los presupuesto que hemos recibido, elaborando detalladamente en un buen Comparativo de Presupuestos. De esta manera tendremos una información clara para tomar la decisión de a quien contratar con todas las consecuencias.



OTROS ASPECTOS IMPORTANTES PARA TOMAS LA DECISIÓN

Existen otros puntos fundamentales que debemos tener en cuenta y no precisamente sobre la obra, a la hora de contratar a un albañil o a una empresa;

  1. Seguro de Responsabilidad Civil
  2. Seguro de accidentes
  3. Referencias de otras obras
  4. El contrato o acuerdo de partes para la ejecución de las obras.
Sobre estos puntos espero profundizar en futuros post.


Ya sabéis  que estoy a vuestra disposición para resolver cualquier duda al respecto y si necesitáis una Memoria Técnica o un Comparativo de Presupuestos, no dudéis en poneros en contacto conmigo, seguro que os ahorrara dinero y quebraderos de cabeza.



domingo, 2 de junio de 2013

Eficiencia energética. Certificación energética. ¿Esto que es?

Ahora esta muy en la actualidad hablar de la eficiencia energética de nuestras casas. Realmente puede suponer un ahorro para nuestro bolsillo. La certificación energética; ¿Sirve de algo?.


Ha llegado el momento de comenzar a analizar este tema. Si nuestra vivienda es un organismo vivo, las ITE´s (Inspección Técnica de Edificaciones), son nuestras revisiones medicas periódicas y la Certificación Energética  viene de alguna forma a confirmar que nuestra vivienda, no solo esta en buen estado, si no que ademas funciona de una forma correcta.


Cuando digo que funciona de una forma correcta, me refiero desde el punto de vista de la eficiencia energética, se trata de clasificar el consumo de energía de nuestra vivienda, esto tiene una relación muy directa con el confort y el costo económico que sale de nuestro bolsillo. 
Esta clasificación oscila entre la A si nuestra casa es muy eficiente y la letra G para un eficiencia muy deficiente.

lunes, 22 de abril de 2013

Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016.


Ya esta en vigencia desde el día 11 pasado El Plan Estatal de fomento del alquiler de viviendas, la rehabilitación edificatoria, y la regeneración y renovación urbanas, 2013-2016, recogido en el Real Decreto 233/2013 de 5 de abril.

El estado persigue una reactivación del sector y es importante analizar los objetivos de este Plan que servirá de guía para las políticas que se aplicaran durante los próximos 3 años.

Cito textualmente:

Los objetivos del Plan son, en síntesis:
  • • Adaptar el sistema de ayudas a las necesidades sociales actuales y a la escasez de recursos disponibles, concentrándolas en dos ejes (fomento del alquiler y el fomento de la rehabilitación y regeneración y renovación urbanas).
  • • Contribuir a que los deudores hipotecarios para la adquisición de una vivienda protegida puedan hacer frente a las obligaciones de sus préstamos hipotecarios.
  • • Reforzar la cooperación y coordinación interadministrativa, así como fomentar la corresponsabilidad en la financiación y en la gestión.

sábado, 20 de abril de 2013

Procedimiento Básico para la Certificación Energética


El pasado día 13 se publicó en el BOE el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, entrado en vigor al día siguiente.

Mediante este real decreto se transpone parcialmente la Directiva 2010/31/UE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 19 de mayo de 2010, en lo relativo a la certificación de eficiencia energética de edificios, refundiendo el Real Decreto 47/2007, de 19 de enero, con la incorporación del Procedimiento básico para la certificación de eficiencia energética de edificios existentes, teniendo en consideración además la experiencia de su aplicación en los últimos cinco años.


Ahora hay que continuar con la concienciación de los propietarios, los usuarios y técnicos para sacar fruto a la filosofía en la que se basa todo el proceso de certificación energética, en busca de un avance real hacia la eficiencia en el consumo de energía y aplicación de energías renovables en nuestras edificaciones.

miércoles, 20 de marzo de 2013

Solucionar las humedades en casa

Os dejo un vídeo de problemas que causa la humedad. .http://youtu.be/uztC9rMbT2g

Si tu vivienda sufre esta dolencia, no dudes en buscar un técnico especialista que realice una inspección, valore la gravedad y te recomiende que hacer.

Cliente VIP



Mario Garay Venancio

domingo, 17 de marzo de 2013

Humedades. ¿Un problema con solución?


Humedades. La salud de las personas y la vivienda. Es un asunto que no podemos dejar a la suerte. Puede convertirse en un grave problema de salud para nuestra vivienda y para nosotros mismos.

Después del invierno está próxima la finalización de este periodo de fuertes inclemencias meteorológicas; frió, agua, nieve y viento,  que ponen a prueba la resistencia y salud de nuestras casas.

Es el momento de realizar las inspecciones por aparición de humedades, exceso de frió  corrientes de aire, etc. Luego llega el verano y nos olvidamos del problema.

Bien por la edad de nuestra casa, por el envejecimiento de sus materiales o por malas soluciones constructivas, no es extraño que tengamos que afrontar problemas de este tipo de menor o mayor gravedad.

Hoy quiero hacer una introducción al problema de las humedades y próximamente abordare los problemas del exceso de frío o calor, que forman parte de una característica muy importante de nuestra vivienda y que ahora escuchamos frecuentemente, "la eficiencia energética".

jueves, 28 de febrero de 2013

Grietas y fisuras en mi casa. ¿Debo preocuparme?


Aparecen grietas o fisuras en las paredes, techos o suelos de mi casa. ¿Que está pasando? ¿Debo preocuparme? Este es un problema que puede quitarnos el sueño y producir más de un quebradero de cabeza.

En las siguientes líneas y de una manera más o menos coloquial, quiero hacer una breve introducción en este asunto, ya que grietas y fisuras son toda una sintomatología en cuanto al estado de una vivienda o de los elementos que la componen.

martes, 19 de febrero de 2013

Sigo a vuestra disposición

Una vez mas agradecer el apoyo mostrado por clientes y amigos por facilitar mi seguimiento profesional en mi Blog, g+, in, f y twitter.

Sigo a vuestra disposición

domingo, 17 de febrero de 2013

La ITE (Inspeccion Tecnica de Edificios) ¿Me afecta?

La ITE es un nuevo concepto que cada día nos ronda más en la cabeza. ¿Qué es?, ¿Desde cuándo se aplica?, ¿Me afecta?. ¿Es necesaria una inspección de mi vivienda aun que no me afecte la ITE?, ¿Quién puede hacerla?, ¿Es otro "sacadineros"?



A todo esto intentaré dar una respuesta rápida y concreta y procuraré ir profundizando poco a poco en posteriores comentarios o resolviendo vuestras consultas en este tema de vital importancia, no solo para controlar el estado de nuestra casa, si no para nuestra seguridad y comodidad.




¿Qué es?

sábado, 9 de febrero de 2013


Una parte fundamental de Garay & Asociados, son precisamente los asociados, ese grupo de viejos y nuevos profesionales, que he tenido la oportunidad de ir conociendo a los largo de muchos años de trabajo, personas que desarrolla su trabajo con verdadera vocación y les pasa lo mismo que a mi, disfrutan trabajando.

Desde hace ya mucho tiempo el prestar un servicio efectivo en el entorno de una vivienda es una labor multidisciplinar. Desde principio a fin necesitaremos permanentemente personas que sean especialistas en lo que hacen.

Que puedo ofrecerte


Mi experiencia después de muchos años de trabajo y mi reciclaje y formación continua, me permiten ofrecer un apoyo muy importante en cualquier asunto relacionado para hacer realidad la vivienda de tus sueños o para mimar la que ya tienes.


Ahora te propongo una lista de algunas cosas para las que puede ser de gran ayuda mi colaboración. 



Uno de los objetivos de este blog es compartir información útil para arrojar mas luz, en la búsqueda de respuestas a tus planteamiento. 



Estoy seguro que encuentras muchas de tus preguntas o dudas y poco a poco entre todos construiremos las respuestas:



miércoles, 6 de febrero de 2013

Lo importante, COMODIDAD Y SEGURIDAD

COMODIDAD Y SEGURIDAD


Hoy me incorporo con esta herramienta como un punto más de encuentro con todas aquellas personas con los que puedo compartir mi experiencia, seguir aumentando mi conocimiento  y sobre todo para aportar un granito en la resolución de dudas y problemas en todo aquello en lo que a la vivienda se refiere.

Soy un apasionado de todo el proceso que envuelve algo tan importante para todos nosotros, como puede ser nuestro habitad.